28日，中(zhōng)國(guó)社会科(kē)學(xué)院财经战略研究院发布中(zhōng)國(guó)住房市场发展月度分(fēn)析报告，预计2020年重点城市住房市场总體(tǐ)先抑后稳，房价有(yǒu)望实现软着陆。少部分(fēn)城市仍存在较快上涨或下跌的可(kě)能(néng)。

报告显示，从一線(xiàn)城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷。二線(xiàn)城市方面，过半二線(xiàn)城市稳中(zhōng)趋涨，部分(fēn)城市继续下跌。从近一年二線(xiàn)城市房价走势看，二線(xiàn)城市房价平均同比上涨1.647%。

在房价疲软的背景下，租金也有(yǒu)下跌趋势。纬房租金核心指数显示，2019年10月，核心城市住房租金指数為(wèi)102.74，环比下跌1.16%，同比下跌1.10%。

对于明年的房地产(chǎn)市场，中(zhōng)國(guó)社会科(kē)學(xué)院财经战略研究院研究员邹琳华预计，2020年重点城市住房市场总體(tǐ)先抑后稳，房价有(yǒu)望实现软着陆。他(tā)认為(wèi)，短期重点城市房价趋降主要原因是，经济增速下滑，城市化动力减弱，并使得部分(fēn)居民(mín)对房地产(chǎn)市场预期也发生转变。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有(yǒu)限悲观转变。

邹琳华说，尽管经济增速下滑，但经济增長(cháng)的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可(kě)能(néng)。