中(zhōng)新(xīn)经纬客户端10月23日電(diàn)(王永乐) 日前，國(guó)家统计局公(gōng)布31省份前三季度房地产(chǎn)开发投资情况，广东继续稳居第一，累计投资超过1.1万亿元。增速方面，海南、宁夏、河北3个地區(qū)同比增速為(wèi)负。

　　3省份房地产(chǎn)投资负增長(cháng)

　　2019年1—9月，全國(guó)房地产(chǎn)开发投资98008亿元，同比增長(cháng)10.5%，增速与1—8月持平，一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中(zhōng)，1—9月住宅投资72146亿元，增長(cháng)14.9%，增速持平。

　　日前，國(guó)家统计局公(gōng)布31省份前9月房地产(chǎn)开发投资情况。从房地产(chǎn)投资累计值来看，1—9月，广东、江苏、浙江继续保持领先，广东以11464.44亿元稳居第一，江苏以9239.16亿元紧随其后。

　　从增速来看，安(ān)徽、广东、山(shān)东、湖(hú)南、内蒙古、吉林、福建、四川、山(shān)西、天津、贵州、广西、云南、西藏等14省份增速跑赢全國(guó)。其中(zhōng)，西藏、云南、广西增速位列前三甲，分(fēn)别為(wèi)40.9%、29.7%和28.7%。

　　另外17省份增速均低于10%，其中(zhōng)，海南、宁夏、河北3地同比為(wèi)负增長(cháng)，分(fēn)别為(wèi)-28.1%、-10.4%、-1.1%。

　　為(wèi)减少经济对房地产(chǎn)的依赖，海南对房地产(chǎn)屡下重手。自去年6月以来，海南房地产(chǎn)投资持续保持负增長(cháng)，进入今年后增速下降趋势尤為(wèi)明显。

　　今年9月，海南房地产(chǎn)再出禁令。9月16日印发的《海南省产(chǎn)业准入禁止限制目录 (2019年版)》针对房地产(chǎn)业提出的管理(lǐ)措施為(wèi)：禁止建设房地产(chǎn)开发经营中(zhōng)的产(chǎn)权式酒店(diàn)；生态保护红線(xiàn)區(qū)内建设商(shāng)品房；利用(yòng)海岸带可(kě)开发的一線(xiàn)土地、新(xīn)批填海土地建设商(shāng)品住宅；五指山(shān)、保亭、白沙、琼中(zhōng)4个中(zhōng)部生态核心區(qū)市县开发建设外销房地产(chǎn)项目。

　　监管严惩银行信托资金违规输血房地产(chǎn)

　　今年以来，监管机构对“涉房贷”违规监管不断强化。

　　5月，银保监会发布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工(gōng)作(zuò)要点，其中(zhōng)明确列出了房地产(chǎn)行业政策相关的各项违法违规行為(wèi)，包括未严格审查房地产(chǎn)开发企业资质(zhì)，违规向“四证”不全的房地产(chǎn)开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用(yòng)卡透支等资金挪用(yòng)于購(gòu)房等。

　　7月6日，银保监透露，针对近期部分(fēn)信托公(gōng)司房地产(chǎn)信托业務(wù)增速过快、增量过大的情况，银保监会于近日对部分(fēn)信托公(gōng)司开展了约谈警示。要求这些信托公(gōng)司控制业務(wù)增速，提高风险管控水平。

　　8月，银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产(chǎn)业務(wù)专项检查的通知》表示，因部分(fēn)城市房价过热、房地产(chǎn)信贷规模过高的原因，监管将展开房地产(chǎn)贷款业務(wù)专项检查，尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产(chǎn)市场的违规行為(wèi)，将面临监管严格处罚。

　　9月3日，银保监会主席郭树清表示，聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多(duō)措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产(chǎn)金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底線(xiàn)。

　　据《中(zhōng)國(guó)证券报》10月14日报道，近期，银行、信托等频频被开出大额罚单，违规案由均涉及资金流入楼市。前三季度(以发布日期计)，各级银保监系统对银行业机构(不含个人)共开出罚单1214张。其中(zhōng)“涉房”贷款罚单数量超过120张，合计罚没金额已超过1亿元，百万级别的罚单频现。

　　据中(zhōng)新(xīn)经纬记者不完全统计，今年以来，已经有(yǒu)17家信托公(gōng)司因业務(wù)违规收到银保监会罚单，总计罚单為(wèi)33张。从处罚原因来看，信保合作(zuò)、房地产(chǎn)业務(wù)是重点违规领域。

　　在贷款方面，房地产(chǎn)领域贷款增速一直在“压缩”。10月15日，央行调查统计司司長(cháng)阮健弘在前三季度金融统计数据新(xīn)闻发布会上表示：截至9月末，房地产(chǎn)贷款余额為(wèi)43.3万亿元，同比增長(cháng)了15.6%，比上年末回落了4.4个百分(fēn)点，增速已经连续14个月回落。

　　在监管压力下，三季度房地产(chǎn)信托遭遇“急刹車(chē)”。据用(yòng)益金融信托研究院报告，三季度房地产(chǎn)信托募集资金1529.18亿元，环比减少27.50%；从月度数据来看，房地产(chǎn)类信托在7月和8月中(zhōng)下滑的情形较突出，8月募集规模下滑至400亿元線(xiàn)，9月募集规模略有(yǒu)回升，达到455.55亿元。

　　用(yòng)益金融信托研究院指出，监管趋严已是下半年集合信托市场的主基调，而作(zuò)為(wèi)监控的重点领域，房地产(chǎn)信托业務(wù)短期内难以逆转颓势。

　　在融资收紧的环境下，房企融资成本也在持续上涨。

　　克而瑞研究中(zhōng)心的数据显示，若剔除碧桂园发行的一筆(bǐ)利率為(wèi)4.5%的债权，9月，95家典型房企的单月融资成本為(wèi)6.83%，境外融资成本為(wèi)7.50%，分(fēn)别环比上升1.22和0.55个百分(fēn)点。截至9月房企新(xīn)增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分(fēn)点。

　　根据中(zhōng)原地产(chǎn)研究中(zhōng)心的统计，今年以来，恒大、佳兆业、景瑞、花(huā)样年、弘阳地产(chǎn)、正荣地产(chǎn)、阳光城、朗诗、新(xīn)湖(hú)、泛海、当代置业、融信等多(duō)家房企美元融资成本超过10%。

　　四季度投资增速或有(yǒu)降低

　　中(zhōng)原地产(chǎn)研究中(zhōng)心数据显示，今年1—9月，全國(guó)房地产(chǎn)调控政策高达415次！相比2018年1—9月的385次上涨了7.79%，平均每个工(gōng)作(zuò)日有(yǒu)2次以上的房地产(chǎn)调控，刷新(xīn)了历史记录。國(guó)家统计局國(guó)民(mín)经济综合统计司司長(cháng)毛盛勇10月18日表示，房地产(chǎn)的定位很(hěn)明确“房住不炒”，也不把房地产(chǎn)作(zuò)為(wèi)短期拉动刺激经济的手段。房地产(chǎn)的发展，总的来看是平稳、健康、有(yǒu)序的。

　　國(guó)研中(zhōng)心房地产(chǎn)研究员刘卫民(mín)表示，在房地产(chǎn)调控的作(zuò)用(yòng)下，“金九银十”的成色可(kě)能(néng)与往年相比明显不足了，随着一系列房地产(chǎn)调控政策的发酵，可(kě)能(néng)在后续一些开发企业包括一些项目的以价换量的力度还会继续加强，未来房地产(chǎn)市场将呈现继续调整的态势。

　　除房地产(chǎn)开发投资回暖外，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比增速也有(yǒu)所回暖，1—9月的同比增速，比1—8月加快0.5个百分(fēn)点，同样结束了5—8月以来，这一指标同比增速回落的情况。

　　“从开发企业到位资金情况来看，销售回款成為(wèi)开发企业现金流改善的主要方式，1—9月，定金及预收款增長(cháng)9%，个人按揭贷款增長(cháng)13.6%，较1—8月均有(yǒu)明显上涨，推动开发企业到位资金上涨7.1%，增速加快0.5个百分(fēn)点。但國(guó)内贷款增速比上月下降0.7个百分(fēn)点，自筹资金增速仅有(yǒu)3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。”诸葛找房副总裁苑承建表示，预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产(chǎn)销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小(xiǎo)幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能(néng)力，新(xīn)开工(gōng)面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有(yǒu)下降。

　　华泰证券报告指出，资金来源方面，销售回款短期可(kě)能(néng)保持稳健，但整體(tǐ)资金面趋紧。开发环节而言，房企拿(ná)地可(kě)能(néng)偏谨慎，开工(gōng)走低、竣工(gōng)回升的趋势或继续演进，施工(gōng)重心整體(tǐ)后移。预计四季度房地产(chǎn)投资单季同比增速可(kě)能(néng)降至4%左右(前值9.3%)，全年累计投资同比增速降至9%左右。