3月18日，國(guó)家统计局公(gōng)布了我國(guó)1~2月份房地产(chǎn)市场基本情况统计数据。多(duō)位受访专家表示，应理(lǐ)性综合看待这些数据，目前我國(guó)房地产(chǎn)市场正处于一个关键的历史阶段，市场回稳向好空间非常大，随着相关政策措施的落地见效、积蓄的各类能(néng)量的释放，必将推进房地产(chǎn)市场平稳健康发展。

房企开发投资降幅收窄 多(duō)项政策措施成效初显

國(guó)家统计局的数据显示，今年前两个月，全國(guó)房地产(chǎn)开发投资同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6个百分(fēn)点。

“房地产(chǎn)开发投资额呈现低开态势，但总體(tǐ)风险可(kě)控。”易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时说，开发投资额同比跌幅有(yǒu)所收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有(yǒu)所遏制，是供给端企稳的积极信号。此外，房企竞争结构持续调整，目前有(yǒu)能(néng)力开发投资的企业，基本是更為(wèi)健康、财務(wù)能(néng)力更强的企业。在房地产(chǎn)融资协调机制等政策措施的支持下，这些企业开发投资动力有(yǒu)增强的可(kě)能(néng)。

中(zhōng)指研究院指数研究部研究总监陈文(wén)静也认為(wèi)，随着房地产(chǎn)融资协调机制进程不断加快、企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有(yǒu)望持续推进，叠加多(duō)地“三大工(gōng)程”建设加速，均会為(wèi)房地产(chǎn)开发投资提供一定支撑。

“房地产(chǎn)投资下降幅度有(yǒu)所收缩，反映出各地推进建立城市房地产(chǎn)融资协调机制、‘一城一策’等成效正在显现。”浙江工(gōng)业大學(xué)中(zhōng)國(guó)住房和房地产(chǎn)研究院院長(cháng)虞晓芬向记者表示，随着资金保障的到位和优质(zhì)土地供给的增加，企业开工(gōng)意愿会进一步增强，房地产(chǎn)开发投资有(yǒu)望继续修复。

多(duō)因素导致新(xīn)房销售暂时下降 优化購(gòu)房政策提振市场信心

國(guó)家统计局的数据显示，1~2月份，全國(guó)新(xīn)建商(shāng)品房销售面积同比下降20.5％，销售额下降了29.3％。

严跃进认為(wèi)，数据有(yǒu)所下滑是正常的，因為(wèi)去年1~2月份的基数比较高，所以会出现今年这样的降幅数据。而从实际情况来看，購(gòu)房交易市场已经出现企稳态势。

虞晓芬对此分(fēn)析称，去年一季度疫情放开后被压抑的購(gòu)房需求集中(zhōng)爆发、相对高基数以及新(xīn)上市楼盘数量又(yòu)相对减少，加之市场进一步分(fēn)化，多(duō)地出现了创新(xīn)型高品质(zhì)改善性楼盘热销，而量大面广传统型、刚需型住房产(chǎn)品降幅较大，导致工(gōng)薪阶层購(gòu)房能(néng)力与購(gòu)房信心不足，这也是商(shāng)品房销售面积出现负增長(cháng)且降幅有(yǒu)所扩大的原因。

陈文(wén)静也认為(wèi)，新(xīn)房销售同比下降的原因在于，一是受疫情期间积压的購(gòu)房需求集中(zhōng)释放带动，去年年初新(xīn)房销售持续保持较大规模，1~2月新(xīn)房销售面积处于历史高位。二是今年春节假期较長(cháng)，人们忙着过年出游，在一定程度上也影响了購(gòu)买住房的节奏。

她介绍说，根据中(zhōng)指研究院的数据，今年1~2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新(xīn)房，二手房市场保持一定活跃度。由此可(kě)见，購(gòu)房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有(yǒu)望為(wèi)新(xīn)房市场提供更多(duō)置换改善需求。

在陈文(wén)静看来，当前各地房地产(chǎn)融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落实，有(yǒu)望进一步修复企业和居民(mín)端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多(duō)个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新(xīn)房市场销售规模亦在温和回升。近期杭州全面取消二手房限購(gòu)政策，进一步提振了市场信心。短期来看，各地需求端政策有(yǒu)望继续优化调整，预计核心城市房地产(chǎn)市场活跃度将进一步提升，部分(fēn)城市“小(xiǎo)阳春”行情仍有(yǒu)预期。

着力解决资金难题 有(yǒu)力激活住房需求

國(guó)家统计局的数据显示，1~2月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。

“这说明，后续要进一步解决资金问题。”严跃进说，房地产(chǎn)的核心问题是资金问题，各地在融资协调机制的推进过程中(zhōng)，要进一步增加效率，积极改善房企资金的到位情况。他(tā)分(fēn)析认為(wèi)，今年3月各地售楼处反馈的情况是，周末看房量在增加，同时一些城市二手房交易积极性也在增加，鉴于这些现象，资金也会进入到改善盘，有(yǒu)助于改善房企资金状况。

陈文(wén)静表示，今年以来，我國(guó)宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增長(cháng)。今年的《政府工(gōng)作(zuò)报告》将2024年GDP增長(cháng)目标设定在5%左右。就房地产(chǎn)而言，这意味着会有(yǒu)更多(duō)有(yǒu)力政策不断跟进，财政、货币政策将会持续发力，多(duō)部门协同推进，必将為(wèi)房地产(chǎn)市场平稳发展提供更大的动能(néng)。

对于未来房地产(chǎn)市场走势，虞晓芬认為(wèi)，从供给侧，仍需要进一步加强对需求研究，精(jīng)准供地、精(jīng)准产(chǎn)品定位，加大新(xīn)技(jì )术应用(yòng)，加强项目全生命周期管理(lǐ)，加快基础设施和配套设施建设，以好产(chǎn)品、好小(xiǎo)區(qū)、好社區(qū)引领和创造需求，金融、住房城乡建设部门应加快全面落实房地产(chǎn)融资协调机制，确保项目按时保质(zhì)交付；从需求侧，可(kě)进一步降低首次購(gòu)房家庭的成本等，满足人民(mín)群众更舒适的居住需求。

“加快构建房地产(chǎn)发展新(xīn)模式，必须加快房地产(chǎn)企业开发运营模式的转型。”上海交通大學(xué)國(guó)际与公(gōng)共事務(wù)學(xué)院教授、住房与城乡建设研究中(zhōng)心主任陈杰表示，提高自有(yǒu)资本占比和资金链抗压性，不盲目扩张，保持适度开发规模，用(yòng)心做精(jīng)品好房子开发，在局部區(qū)域精(jīng)耕细作(zuò)，开发与经营等多(duō)种业态并重，这应该成為(wèi)房地产(chǎn)企业的明智选择。

中(zhōng)央经济工(gōng)作(zuò)会议和全國(guó)两会对优化房地产(chǎn)政策、促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展提出了明确要求，即适应新(xīn)型城镇化的发展趋势和房地产(chǎn)市场供求关系的变化，加快构建房地产(chǎn)发展新(xīn)模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商(shāng)品房相关基础性制度，满足居民(mín)刚性住房需求和多(duō)样化改善性住房需求。相信随着这些政策措施的落实，房地产(chǎn)市场一定会迎来平稳健康和高质(zhì)量发展的新(xīn)局面。