随着城镇化推进和经济社会发展，人民(mín)群众的住房消费理(lǐ)念已经从“居者有(yǒu)其屋”发展到追求“居者有(yǒu)好屋”，对高品质(zhì)住宅需求日益增長(cháng)，如何提升住宅品质(zhì)成為(wèi)一道必答(dá)题。

去年年底召开的全國(guó)住房城乡建设工(gōng)作(zuò)会议提出，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、電(diàn)梯、隔音、绿色、智能(néng)、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。近期，连云港、合肥、临沂等地相继出台高品质(zhì)住宅建筑设计指引或规定，对住宅层高、隔音降噪、電(diàn)梯设置、结构设计等建设指标作(zuò)出了具(jù)體(tǐ)规定。

空间设计更舒适

住宅层高作(zuò)為(wèi)业主普遍关心的问题，其直接影响了老百姓居住的舒适度。為(wèi)了让老百姓居住环境更加宽敞，江苏省连云港市在日前出台的高品质(zhì)住宅建筑设计指引中(zhōng)提出，新(xīn)建的住宅层高不应低于3.15米，同时设有(yǒu)地暖、管道式新(xīn)风及集中(zhōng)式中(zhōng)央空调系统的住宅，层高不应高于3.6米，低层住宅首层层高不应高于4.0米。不同地市都根据实际情况，提出了相应的层高规定。

除此之外，户型设计、公(gōng)共空间设计也是提升住宅品质(zhì)的必要方面。安(ān)徽省合肥市城乡建设局在新(xīn)出台的住宅建筑设计品质(zhì)提升指引（2.0版）中(zhōng)提到，向外开启的户门不应妨碍公(gōng)共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安(ān)全出口和影响安(ān)全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡電(diàn)梯按键。相邻户门并列布置时，门扇间最小(xiǎo)净距离不应小(xiǎo)于0.4米；相邻户门為(wèi)L形布置时，门扇开启过程中(zhōng)最小(xiǎo)净距离不应小(xiǎo)于0.6米。在居住空间布局方面，住宅套内宜设置或预留储藏空间。每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。住宅地上部分(fēn)中(zhōng)“书房”等类似功能(néng)名(míng)称的独立房间，使用(yòng)面积5平方米及以上的，应视同于卧室。

居住环境更优质(zhì)

住宅隔音问题是居民(mín)最重视、最為(wèi)困扰的问题之一。

為(wèi)了降低此方面的影响，山(shān)东省临沂市出台提高住宅品质(zhì)设计技(jì )术要点，要求在住宅平面布置上采取隔声、降噪措施，昼间卧室内的等效连续A声级不应大于40分(fēn)贝；夜间卧室内的等效连续A声级不应大于30分(fēn)贝；起居室（厅）的等效连续A声级不应大于40分(fēn)贝；分(fēn)隔卧室、起居室（厅）的分(fēn)户墙和分(fēn)户楼板，空气声隔声评价量应大于45分(fēn)贝；分(fēn)隔住宅和非居住用(yòng)途空间的楼板，空气声隔声评价量应大于51分(fēn)贝；卧室、起居室（厅）的分(fēn)户楼板的计权规范化撞击声压级宜小(xiǎo)于75分(fēn)贝。当条件受到限制时，分(fēn)户楼板的计权规范化撞击声压级应小(xiǎo)于85分(fēn)贝，且应在楼板上预留可(kě)供今后改善的条件；在住宅平面设计时，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取隔声降噪措施；当居住空间与可(kě)能(néng)产(chǎn)生噪声的房间相邻时，分(fēn)隔墙和分(fēn)隔楼板应采取隔声降噪措施。

合肥市也围绕建筑构造方面在住宅建筑设计品质(zhì)提升指引（2.0版）中(zhōng)提出了具(jù)體(tǐ)要求，紧邻城市交通干線(xiàn)两侧的住宅应加强隔声防噪措施，其居住空间的外门窗应采用(yòng)三玻两腔或夹胶中(zhōng)空玻璃外窗，三玻两腔外窗玻璃厚度不应低于5毫米、空腔厚度不应低于9毫米。外墙、户内墙、分(fēn)户墙、分(fēn)户楼板及外窗的空气声隔声性能(néng)应符合《声环境质(zhì)量标准》和《民(mín)用(yòng)建筑隔声设计规范》的相关规定。户内配電(diàn)箱、家居配線(xiàn)箱等不宜设置在分(fēn)户墙上，如果设置在分(fēn)户墙，开槽处应采取措施满足相应墙體(tǐ)隔声量要求。屋顶箱泵一體(tǐ)化消防水箱、消防稳压增压设施不应设置在卧室上方，并应采取有(yǒu)效的隔声减振措施；卫生间的洁具(jù)、立管应避开卧室的墙面布置，避免噪音对卧室的影响。设置在住宅地下室内供平时使用(yòng)的通风机房，不宜贴邻住宅居住用(yòng)房；当必须贴邻时，风机应设消声隔振措施并宜落地安(ān)装(zhuāng)，风机房、管井也应做隔音处理(lǐ)。

電(diàn)梯配置更合理(lǐ)

当前，一些超高层住宅设计，存在電(diàn)梯配置少、上下班高峰时段候梯时间長(cháng)等问题。為(wèi)了改善居民(mín)出行體(tǐ)验、提升居住品质(zhì)，广东省深圳市在住宅设计品质(zhì)提升指引中(zhōng)要求，超高层住宅应结合实际使用(yòng)人数和住户體(tǐ)验，合理(lǐ)配置電(diàn)梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋電(diàn)梯数不宜小(xiǎo)于三台。

在这方面，合肥市住宅建筑设计品质(zhì)提升指引（2.0版）也提出要求，住宅单元電(diàn)梯设计為(wèi)两部或两部以上时，宜成组布置，并采用(yòng)节能(néng)联动控制。高层住宅每台電(diàn)梯的服務(wù)户数宜為(wèi)30~60户。四层及以上住宅電(diàn)梯载重量不应小(xiǎo)于800公(gōng)斤，其電(diàn)梯候梯厅净深度不应小(xiǎo)于多(duō)台電(diàn)梯中(zhōng)最大轿厢深度，且不应小(xiǎo)于1.8米。设電(diàn)梯的住宅每单元至少应设置一台可(kě)容纳担架的電(diàn)梯。同时，住宅電(diàn)梯均应通达附设的地下汽車(chē)库，前往地下汽車(chē)库的電(diàn)梯厅前应设净宽不小(xiǎo)于1.2米通道，通道处不应设停車(chē)位。

住宅质(zhì)量更安(ān)全

房屋质(zhì)量，是高品质(zhì)住宅必须捍卫的生命線(xiàn)，尤其是结构主體(tǐ)施工(gōng)质(zhì)量以及抗震是业主所关心的重点。浙江省嘉兴市住房城乡建设局在出台的提升住宅建筑品质(zhì)设计规定中(zhōng)要求，厨房、卫生间板厚度不应小(xiǎo)于120毫米，飘窗窗台板厚度不应小(xiǎo)于120毫米，飘窗顶板厚度不应小(xiǎo)于100毫米（顶层顶板不应小(xiǎo)于120毫米）。外挑设备平台板厚度不应小(xiǎo)于120毫米。同时，地下室有(yǒu)覆土的顶板应双层双向通長(cháng)配筋，每层每方向的通長(cháng)钢筋配筋率不应小(xiǎo)于0.25%。地下室外墙钢筋间距不应大于150毫米，各向不小(xiǎo)于受弯构件的最小(xiǎo)配筋率。高层住宅外围剪力墙的水平和竖向分(fēn)布筋的配筋率均不应小(xiǎo)于0.25%；剪力墙边缘构件外圈应设置封闭箍筋。

临沂市提高住宅品质(zhì)设计技(jì )术要点结合抗震安(ān)全对结构设计提出了要求，住宅结构设计应采用(yòng)成熟和可(kě)靠的技(jì )术、工(gōng)艺、材料，满足绿色发展及可(kě)持续性需要；结构设计应采用(yòng)抗震性能(néng)良好的结构形式，其适用(yòng)性、耐久性及抗震性能(néng)应满足國(guó)家规范或标准的相关要求，有(yǒu)条件时可(kě)适当高于國(guó)家规范或标准的要求，应合理(lǐ)控制钢筋、混凝土的含量指标，鼓励新(xīn)建住宅结构设计工(gōng)作(zuò)年限不低于70年。

在保证内部结构质(zhì)量的同时，也要注重围护结构的质(zhì)量。合肥市住宅建筑设计品质(zhì)提升指引（2.0版）提出，外墙保温工(gōng)程优先采用(yòng)外墙自保温、保温与结构一體(tǐ)化系统和装(zhuāng)配式新(xīn)型外墙保温系统技(jì )术，提高建筑围护结构质(zhì)量安(ān)全和使用(yòng)寿命。