多(duō)家机构的统计数据显示，10月房企融资总额大幅下降，创年内新(xīn)低，各渠道融资方式金额均跌至冰点，不过，境外融资占比则大幅提升，再次成為(wèi)房企融资主力。业内人士认為(wèi)，在境内融资渠道紧缩的背景下，境外融资作(zuò)為(wèi)各大房企長(cháng)期以来最主要的融资途径之一，其分(fēn)量必将加重。未来，预计在严监管的政策趋势下，信用(yòng)评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)型房企资金仍将承压。

10月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民(mín)币共计235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创2019年融资历史新(xīn)低。其中(zhōng)，各渠道融资方式金额均跌至冰点。债权融资中(zhōng)，第一名(míng)的公(gōng)司债為(wèi)101.08亿元，占融资总额的42.86%，环比减少35.14%；第二名(míng)是其他(tā)债权融资方式（包括发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等），融资金额60.93亿元，占比25.84%，环比减少67.12%；第三名(míng)是境内银行贷款，融资金额40.45亿元，占比17.15%，环比减少74.79%；第四名(míng)是信托贷款，融资金额仅16.05亿元，占比6.81%，环比下跌86.99%；第五名(míng)是中(zhōng)期票据，融资金额為(wèi)10亿元，占比4.24%，环比下跌79.80%。另外，股权融资金额為(wèi)7.32亿元，占总融资金额比重為(wèi)3.11%，环比下降8.95%。

克而瑞研究中(zhōng)心的数据也显示，10月95家典型房企的融资总额為(wèi)864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。其中(zhōng)，企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%。

对于房企融资总额的大幅下降，克而瑞研究中(zhōng)心认為(wèi)，一方面由于10月永续债、资产(chǎn)证券化融资较少，另一方面也在于房企境内外融资均环比下降，具(jù)體(tǐ)来看境内债权融资442.25亿元，环比下降19.0%；境外债权融资额355亿元，环比下降18.0%。

值得注意的是，尽管10月外币融资总额有(yǒu)所下降，但是占比大幅上升。同策研究院数据显示，10月，房企融资以美元為(wèi)主，人民(mín)币次之、港元第三。其中(zhōng)，外币融资总额為(wèi)143.62亿元，环比减少20.48%，占融资总额的55.06%。其中(zhōng)，美元融资总额136.30亿元人民(mín)币，占融资总额的52.26%；港元融资总额為(wèi)7.32亿元人民(mín)币，占比2.81%。

中(zhōng)原地产(chǎn)研究中(zhōng)心统计数据显示也显示，10月，累计有(yǒu)13家房企发布了接近50亿美元的融资计划，仅10月30日一天就有(yǒu)5家企业发布接近20亿美元融资计划，而9月房企美元融资為(wèi)38亿美元，8月為(wèi)15.8亿美元。

克而瑞研究中(zhōng)心指出，境内融资持续收紧，一方面带来境内融资额的同环比下降，另一方面，也导致了房企转战海外融资，10月20日之后境外融资量占本月境外融资总量达到72%。

在同策研究院陈朦朦看来，在如今境内融资渠道紧缩的态势下，海外融资作(zuò)為(wèi)各大房企長(cháng)期以来最主要的融资途径之一，其分(fēn)量必将加重。

中(zhōng)國(guó)指数研究院预计，未来，在严监管的政策趋势下，信用(yòng)评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)型房企资金仍将承压。