数据显示，2020年一季度房地产(chǎn)信托成立规模同比大幅缩水。用(yòng)益信托统计数据显示，一季度成立的房地产(chǎn)信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。

中(zhōng)國(guó)证券报记者从多(duō)位信托行业人士处了解到，3月下旬以来，疫情管控措施有(yǒu)所放松，各地售楼处纷纷开放，房地产(chǎn)企业逐步复工(gōng)复产(chǎn)，房地产(chǎn)信托项目有(yǒu)回暖趋势，但受到房地产(chǎn)信托规模增量的严格限制，料全年房地产(chǎn)信托仍将平稳运行。

3月募资规模回暖

“除了慈善信托，一季度大多(duō)数信托公(gōng)司的业務(wù)都受到了影响，房地产(chǎn)信托受到的影响更大。”一位信托行业人士对记者表示。

用(yòng)益信托数据统计显示，1、2月房地产(chǎn)信托融资规模分(fēn)别為(wèi)559.54亿元、262.89亿元，环比分(fēn)别下降27%、53%；3月募资规模有(yǒu)所回暖，达345.19亿元，环比增長(cháng)31%。不过从整个一季度来看，房地产(chǎn)信托成立1219个，募资规模1167.61亿元，环比下降31%，同比下降幅度更大，為(wèi)42%。

房地产(chǎn)信托数量和规模同比、环比均锐减，主要原因有(yǒu)两方面，一方面，受疫情影响，房企面临停工(gōng)和销售停摆，各地严格的疫情管控令信托项目人员很(hěn)难出差进行尽调，尽管部分(fēn)信托公(gōng)司尝试用(yòng)无人机进行辅助工(gōng)作(zuò)，但还是难以完全替代。另一方面，房地产(chǎn)信托的总额规模仍然受到严格限制。中(zhōng)國(guó)证券报记者了解到，监管机构对于2020年房地产(chǎn)信托的规模仍有(yǒu)硬性要求，即原则上2020年各信托公(gōng)司房地产(chǎn)信托资产(chǎn)余额不得高于2019年末存量规模。因此，在年初的淡季中(zhōng)，各家信托公(gōng)司相对谨慎。

除了发行规模降低，一季度楼市停摆也加大了部分(fēn)存量房地产(chǎn)信托项目的兑付风险。近期，已经有(yǒu)数个房地产(chǎn)信托项目遭遇项目展期。杭州工(gōng)商(shāng)信托近日发布公(gōng)告，公(gōng)司2017年实施的天洋燕郊创新(xīn)中(zhōng)心项目，受區(qū)域性政策因素和本次疫情的影响，项目借款人向公(gōng)司申请展期，公(gōng)司目前已经向投资人进行了预告，将根据信托文(wén)件履行受托人职责。

多(duō)地楼市呈现复苏迹象

进入3月下旬，上海、深圳、南京、武汉等多(duō)个城市已出台政策，支持房企复工(gōng)复产(chǎn)，同时从减缓、允许土地出让金分(fēn)期支付、降低预售条件等多(duō)个方面减轻房企资金压力，尽量降低疫情对房地产(chǎn)企业的冲击。

中(zhōng)國(guó)证券报记者了解到，随着售楼处逐步开放，全國(guó)多(duō)地楼市已经呈现复苏迹象，整體(tǐ)来看，南方地區(qū)楼市复苏快于北方地區(qū)。深圳、广州、苏州等个别高性价比项目甚至出现热销的局面。

一位信托经理(lǐ)对中(zhōng)國(guó)证券报记者表示，近期一直都在外地出差做项目，主要覆盖房地产(chǎn)信托项目和供应链金融项目。

近期数据也显示，房地产(chǎn)信托产(chǎn)品发售也在逐步恢复正常。用(yòng)益信托周数据显示，上周（3月30日-4月5日），共有(yǒu)249款集合信托产(chǎn)品成立，数量环比增長(cháng)63.82%；募集资金221.53亿元，环比增長(cháng)131.75%。集合信托发行规模继续维持在300亿元以上。从信托产(chǎn)品投资领域情况来看，上周房地产(chǎn)类信托的募集规模63.17亿元，环比增長(cháng)86.21%，募集规模在所有(yǒu)投向中(zhōng)位居第一。

用(yòng)益信托网研究员喻智认為(wèi)，房地产(chǎn)类信托业務(wù)预期在疫情过后会有(yǒu)一个缓慢恢复过程，不过部分(fēn)受疫情冲击较大區(qū)域的房地产(chǎn)市场恢复尚需时日。他(tā)同时指出，疫情过后，房地产(chǎn)市场的行业分(fēn)化也会更加明显，预计信托公(gōng)司在房地产(chǎn)业務(wù)的策略上则会出现变化，信托资金会偏向那些财務(wù)稳健、团队成熟、土储结构健康和品牌实力较强的头部房企；二是项目选择上将会更加向一二線(xiàn)城市集中(zhōng)。